东莞哪里有无形资产评估专利权评估

(一)以质押为目的的无形资产评估业务，应当分析判断拟用于质押的无形资产是否符合相关法律法规的要求，了解借款人和贷款人对不同时点的无形资产价值的需求差异，分析此期间借款人经济、法律、技术等特定环境条件变化情况，审慎选定无形资产利用方式得出持续创造现金流的能力。
(二)以出资或者企业改制为目的的无形资产评估业务，应当分析判断拟用作出资的无形资产是否符合相关法律法规的要求，区分评估结论是作为注册资本金折算依据，还是仅用于验证注册资本金与所有者权益账面价值之间的关系。如果以评估结论核定资本金，应当尽可能地对重要无形资产进行逐项辨认，并单进行评估。
(三)以出资、转让、许可使用等交易或者企业并购为目的的无形资产评估业务，应当关注未来权利人的利用方案，评估报告中是否存在评估假设的经济、法律、技术等特定环境与未来应用状况不匹配的情形，合理确定无形资产价值。
(四)以财务报告为目的的无形资产评估业务，在确信总体价值合理的基础上，以及重要无形资产明确辨认和单评估的情形下，可以视情况采用简便的方法对其他各类无形资产进行合理分析。

技术评估的必要性
　　1）合资时可作价入股。
　　2）质押贷款。《担保法》第七十九条规定，商标权、专利权、著作权等知识产权可以出资质押贷款。产权人及银行对知识产权的价值认同是否统一，这就需要无形资产评估机构为其评估客观的公允价值。
　　3）交易的需要。转让、拍卖、许可使用等情况下应对技术无形资产进行评估。
　　4）为侵权索赔提供价值依据。中国加入WTO后，涉及到知识产权领域的侵权官司会越来越多，对知识产权损失的价值如何计算，这也需要无形资产评估机构的介入。

无形资产评估可以使无形资产有了市场价值定位并使其价值不断得以发掘和提升，进而在资本扩张中成为旗帜并参与经营。将无形资产加以有效运营，还可以优化企业尤其是高新技术企业资产的构成比例，提升企业总体资产的质量。

有的无形资产较容易识别，例如专利、商标、计算机软件等;有的就较难识别，例如企业自身开发的一些专有技术，由于多项技术可同时在多个产品中使用，一些企业往往难以搞清哪一些是无形资产，有人甚至将企业的产品也当成是无形资产来委托评估。一些关系类无形资产就更难识别。当然，既然是资产就能在未来为企业产生收益，如果不能为企业产生收益也就不是资产。

第四，做好无形资产未来收益期内的收益预测。未来收益预测的客观和真实性对无形资产价值评估的正确性起着尤为重要的作用。为了做好未来收益的预测，要确定好收益期，可以根据无形资产的法律保护期限(例如专利、商标)、签协期限或预期的经济受益期限来确定。在受益期内各年收益的预测，可以根据企业以前年份的收益情况，类似无形资产在本企业或其他企业的收益情况。

土地使用权是国家准许某一单位或个人在一定期间内享有国有土地进行开发经营的权利，经营管理者依法可将土地的使用权进行有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。近几年来，随着我国市场经济的迅速发展，这种无形资产得到充分的体现和重视。对土地使用权的评估，财政部曾于1995年下发有关文件，明确规定:国有企业使用通过行政划拨方式无偿取得的土地，企业应按确认、批复后的价值，经财政部门批准后作增加固定资产处理，同时增加国家资本公积金，并单立账反映。对以出让方式等取得国有土地使用权，受让价格低于所在土地基准价的土地，估价后在备查簿上进行反映，其土地使用权账面原值不作调整。